据澎湃新闻报说念  在楼价下落、交投量缩减的布景下，香港现实了14年的楼市“辣招”全面拆除。“撤辣”后首个周末，香港房地产商场信心回升杭州4S店神秘顾客服务公司，一二手房成交均彰着高潮。

2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起拆除所有住宅物业需求处分要领（俗称“辣招”），即所有住宅物业往复无谓再缴付非凡印花税、买家印花税和新住宅印花税。

陈茂波指出，2023年，香港住宅物业商场在息口上升及外围环境充满不确信性的情况下，商场腻烦自昨年中起颠倒审慎。楼价全年下落7%，交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平。非住宅物业商场好像如斯。“咱们以为在当前的经济及商场情况下，相关要领已无需要。”

在业内看来，香港楼市全面撤辣，将有助商场回反简单畅达量，同期，预测受撤辣刺激，首季度将迎来成交小阳春。

二手房成交创一年新高，有卖家临时反价出售

所谓“辣招”，主如果指香港对楼市的一种需求处分要领，即以非凡印花税来打击短期炒卖行为、买家印花税来贬抑外来需求以及新住宅印花税来减少投资需求。

机构监测信息暴露，14年的“辣招”压抑需求下，物业商场畅达量有所诬陷，加上往日三年的疫情，及好意思国接连加息11次的影响下，昨年香港二手成交宗数创下28年的历史新低，仅29690宗，而楼价亦拾级而下，较高位下落23%。

但在全面撤辣后，商场反映连忙，业内称楼市立时“拨开潸潸见苍天”。

从看房量而言，华夏地产十大屋苑在撤辣后首个周末预约看楼量录得约510组，按周高潮34.2%，已连升3周，并创出昨年3月后11个月新高，重上500组水平。

同期看房量也已收场成交袭击。把柄华夏地产的监测数据，华夏地产十大屋苑周末录得25宗成交，按周反弹3.2倍，成交量创逾1年新高，其中，新界区成交占比达64%。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰暗意，楼市撤辣后首个周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，创逾1年来同期新高，上一次录得高位已经2023年1月14-15日的周末，录25宗成交，那时是疫后全面规复简单，可以看到“撤辣”使得楼市重回正轨，之前不雅望的买家，怕迟买会贵，入市决定彰着加速，买家主要为自住，也有少部分投资收租客。其指出，撤辣之后楼市一二手皆旺，预测十大屋苑周末成交量将有望达到50宗水平。

数据暴露，新界区3大筹谋屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园在撤辣后的首个周末合共录得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。

华夏地产天水围副区域营业董事伍耀祖暗意，全面撤辣使得买家对楼市远景规复信心，买家为了可以过低位入市时机，纷纷加速入市。其中，嘉湖山庄周末至少录得11宗成交，创逾7年来同期新高。

此外，也有卖家因新政临时反价或暂停出售。华夏地产监测数据暴露，部分买家在“撤辣”后改动二手房的最新报价，有房源挂牌价上调幅度高于7%，同期也有二手房屋临时封盘暂停出售。

另据“大公文汇”报说念，好意思联联席区域司理钟家豪暗意，荃湾中心录得反价成交，一房源实用面积329平方呎，叫价早前由300万元减至280万元，因政府晓示撤辣，即时勾引3至4组准买家出价洽购，最终原业主临场反价至288万元出售。他提到，咫尺屋苑议价空间由过往5%，收窄至1%至2%。

新盘数小时内售罄，内地买家坐高铁赴港看房

一手住宅商场相似火热。

3月3日，神秘顾客公司据“大公文汇”报说念，抽象商场音信及一手成交记载册，“撤辣”4天一手住宅商场连忙录得210宗成交，突出2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已联络第三日跨越50宗以上，达到73宗，按周升7倍。

图片起原：微信公众号“大公文匯”

此外，香港楼市“撤辣”后第一个新盘登记火爆，恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia Place技俩在第一轮销售初始后数小时内就售罄。据大公文汇网报说念，该技俩于3月2日晚截止登记认购，连日累计认购达4400票，相对3月3日发售的138伙逾额近31倍。大批买家在3月2日的临了时候纷纷涌入售楼处，吵杂地方属频年苛刻。

图片起原：微信公众号“大公文匯”

同期，上述报说念征引商场音信称，全面“撤辣”后入市税项大减，一组内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，较“撤辣”前减税超千万元。

另据香港文汇网，房地产栽种公司龙湖集团暗意，“撤辣”当日在启德的高端技俩尚·珒溋即成交两套，其中一套恰是由一位内地买家买下。

据香港商报，其他新盘成交亦彰着加多。此外，有专才趁周末坐高铁来港，以千万购入油塘亲海駅海景3房。而旺角ONE SOHO也录得客户以1200万元连购2伙。

好意思联物业指出，关于内地买家或公司买家，在拆除辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，撤辣后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。

以1000万港元的物业为例，非腹地买家咫尺只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，从简了113万港元。假若非腹地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超等豪宅，原先辣税共1500万港元，当前更可从简1075万港元的辣税，只需要缴付425万港元的从价印花税。

另一方面，在拆除非凡印花税后，住宅交易不再设有2年期的转售驱散，购入物业后任何时候出售，无谓再缴交楼价10%至20%的非凡印花税税项。

好意思联物业以为，全面“撤辣”预测有助勾引外来东说念主才留港置业。频年香港特区政府积极吸纳东说念主才，引入更多国内及国外专才来港处事及假寓，高端东说念主才通行证等吸纳东说念主才揣测生效显耀。拆除“辣招”后，东说念主才在港置业无谓等候获得永居身份，可即时与香港永恒性住户看王人。事实上，自昨年10月施政敷陈建议“先免后征”后，东说念主才在港置业的情况已见加速。

业内以为，香港全面“撤辣”及金管局放宽按揭后，栽种商推盘信心大增，商场酝酿推盘大潮，3月一手成交可望达到1500宗。

濒临“撤辣”后商场过热如何办的念念考，据香港商报，香港财政司司长陈茂波在电台节目暗意，新要领对商场披发明晰信息，让商场摆脱运作，一朝商场失效和过度酷暑，随时可以改动要领，极点情况下可引入空置税。

陈茂波指出，政府了解已落成私楼及预售楼花单元的数量，也了解个别发展商的楼盘数量，强调一朝商场失效和过度酷暑，随时可以改动要领。假如出现极点情况，可研究引入空置税，但他以为咫尺莫得需要，亦莫得引入空置税的硬性筹谋，重申政府会密切监控商场情况。

陈茂波暗意，往日一年地缘政事牵动资金流，令楼市股市出现悲不雅激情，不外，预期香港本年经济不时有正增长，息口亦会向下，信托钞票商场会有相应反映；他又强调不管市况如何，政府都会不时造地。

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